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6年后二次开发!华南城变身高铁新城!区域能否“重焕新生”?

2020-01-08 16:00:01来源:

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2013年10月南昌华南城开业了,在这6年多的时间,项目饱受外界质疑,包括人气低迷/配套设施不完善/后劲乏力等等,而在2019年项目剩余未开发地块全面启动,将带来超高层/新的市场等等,6年后的二次开发,你觉得华南城还能改变现状,给九龙湖带来新的力量吗?

前期短暂风光/后期发展乏力

6年后二次开发!华南城变身高铁新城!区域能否“重焕新生”?

南昌华南城是在2010年拿地,当时宣传将打造428万平方米的中国中部世界级商贸物流中心,项目前期高潮不断,328米的超高层、星级酒店吸引力不少投资客买铺,项目终于2013年下半年开业了,在之后的几年,因为大量商铺以销售为目的,自持面积很少,导致市场经营陷入困境,2016年爆发了大量业主维权,市场环境越发萧条冷清。

市场的经营不善,没有预期的就业人口,同时也波及了周边的二手房住宅价格涨幅,后续通过业主不懈努力争取到的站小似乎也未能带动周边的房价。追究根本原因或许就是没有过硬的产业/生活配套。

华南城虽说处于九龙湖新城,但能接收到的利好其实很少,而原本就自成一派的风格,导致区域发展经历了几年的停滞。在去年,华南城对剩余未开发土地进行梳理,从规划业态看,将建设市场、写字楼、酒店、商业等配套,而这次启动的二次开发能给进一步刺激区域的发展吗?

华南城变身“高铁新城”

6年后二次开发!华南城变身高铁新城!区域能否“重焕新生”?

在2019年南昌市新经济新动能(深圳)招商推介会上,华南城控股集团携“高铁商务中心城”项目受邀参会,并与南昌市红谷滩新区顺利实现签约。

6年后二次开发!华南城变身高铁新城!区域能否“重焕新生”?

根据计划,南昌华南城将再投100亿元人民币,打造428万方高铁新城,集写字楼、娱乐影视、酒店、物流、商贸于一体的商务中心城。

6年后二次开发!华南城变身高铁新城!区域能否“重焕新生”?

目前规划地块基本上都已经开工,从规划业态看,包括住宅/超高层写字楼/酒店/公寓/商场/市场等等,总体量超百万方。

华南城此次启动二次开发,其实是对剩余地块进行内容建设,未来能否给区域带来新生还是存在很大的疑问,毕竟区域存在疲态已经很久了,除了配套不足以外,更主要的是没有形成产业,缺少人口。

未来还得与周边联动

6年后二次开发!华南城变身高铁新城!区域能否“重焕新生”?

沿着华南大道继续向北延伸,在华南城北面计划引进启迪科技城以及居然之家,而在320国道的东面还引进万达广场。启迪科技城项目、居然之家还未拿地。新建城万达广场已经正式开工。

从本质看,华南城本身项目的带动性就偏弱,单独靠自己区域很难做起来,好在不远处的新建城万达广场已经在建设中,未来与周边联动发展或许才具备重焕新生的条件。

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