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云南城投去年业绩受挫 将围绕“文旅+康养”两大产业谋突破

2020-04-28 11:00:16来源:金融界网站

本文源自:证券日报网

    本报见习记者 顾贞全

    4月27日晚间,云南城投(600239.SH)发布了2019年年度报告,年报显示,受诸多因素影响,2019年公司实现营业收入62.48亿元,较2018年的95.43亿元下降34.52%;归母净利润-27.78亿元,较2018年的4.91亿元下降665.35%。

    关于业绩出现下滑原因,云南城投表示,一方面由于从2019年三季度起,房地产市场调控加码,市场降温明显,销售增幅持续回落。随着金融监管政策全面收紧,房地产融资渠道收窄,融资成本持续升高,受金融监管政策收紧及公司原董事长事件影响,公司融资额明显下降,公司面临资金紧张的局面,新增融资额及销售回款主要用于保障金融机构还款,后续开发资金不足,导致2019年公司部分项目未能如期竣工结转。另一方面,公司对艺术家园和海东方项目部分存货计提大额减值准备,致使公司业绩出现较大下滑。

    对于公司面临的问题,云南城投表示,根据外部宏观环境变化及整体经营情况,公司去年及时调整经营策略,围绕向产业地产商全面转型的目标,加快从规模化增长为主向质量和效益型增长转变。首先是积极进行土地储备,推进新项目的落地。报告期内,云南城投聚焦昆明、西双版纳地区,通过市场招拍挂新增获取土地2284亩,新增可建计容建筑面积约296万平方米。产业转型方面,云南城投新成立西双版纳文化旅游投资开发有限公司、联康云养新生活科技有限公司,并通过选取有条件的项目整合各方优势资源,积极推进文旅、康养产业落地。

    其次,加强公司资金的流动性和灵活性。根据云南城投整体经营计划,对目前一些成熟项目,通过对外合作的方式进行有效盘活资产,实现资金回收。报告期内,云南城投已与广州金地签署关于古滇二期、关坡二期、雨林澜山、华阳花园四个项目的合作框架协议,并已收取交易诚意金22亿元。同时,云南城投在2019年完善了旗下多个配套产业及服务平台,提升品牌影响力,助力公司运营服务水平的提升,为公司的提质增效、产业转型奠定基础。

    2020年,云南省委、省政府对云南城投控股股东省城投集团提出了新的战略定位,省城投集团将聚焦打造成为云南省文化旅游、健康服务两个万亿元级产业的龙头企业。云南城投将围绕省城投集团新的战略定位,充分发挥公司资源获取等自身的核心竞争力,构建“文化+土地+开发”、“旅游+土地+开发”及“康养+土地+开发”的三大业务板块,继续推进向产业地产商全面转型的战略目标,实现公司“瘦身健体”、提质增效和持续健康发展。

    云南城投表示,鉴于公司2019年业绩出现大幅亏损,公司经营压力较大,2020年,公司将持续通过强化内部管理、优势资源整合及重大资产重组等方式,确保公司稳健发展。公司将围绕文化旅游、健康服务两大战略产业,在改善公司基本面的同时,获取更多的优质资源,增加公司土地储备,并对已有的产业地产区域做重点布局,通过“自主开发+合作开发”、“开发收益及投资+收益相结合”的方式,增强公司持续经营能力和盈利能力。

(编辑 张明富)